1.5 이사준비 - 집 매도 및 매수 시 가격 절충을 잘하는 법

 

 

이사준비 - 집 매도 및 매수 시 가격 절충을 잘하는 법

 

우선 새로운 집으로 이사 가기 위해서는 몇 가지 원칙을 새워야 성공할 수 있다고들 이야기 한다.

먼저 집을 구매시 현재 막대한 금액이 지출되므로 상세한 자금계획을 새워야 한다.

그리고, 가장 중요한 것으로 내가 살고 있는 집을 비싸게 팔고 구매하는 집을 싸게 사기 위해서는

 

1. 우선 매수하고자 하는 지역의 거래가 활발한지 확인 후 내가 사는 집의 매도 완료 후 구매할

    집의 매수를 하는 것이 중요하다.

 

주택거래가 활발하지 않은 경우 무턱 대고 매도 했다가 시간적인 촉박함 때문에 비싸게 집을 파는

경우가 발생하거나 ,

매수할 집을 먼저 구매하는 경우는 내가 살고 있는 집을 촉박한 마음에 싸게 매도하는 경우가 심리적

촉박함 때문에 발생할 수가 있다.

 

2. 추가로 집을 구매하기 위해 집을 보러 다니는 경우 가능한 많은 매물을 확인 하는 것이 중요하며

   이렇게 하기 위해서는 먼저 인터넷이나 어플을 활용하여 원하는 지역의  실거래가 및 기타 매물의

   형태를 먼저 확인하여 타겟을 정하는 것이 아주 중요하다.

 

3. 매수할 집의 확인 시 먼저 구매할 집의 지역 및 기준 평형대와 원하는 옵션등을 세부적으로 결정

   후 집을 보러 다니는 것이 아주 큰 도움이 된다. 여기서 확인해야할 체크포인트는 가격을 일일이

   정리하여 여러 매물의 매리트를 비교하는 것이다.

   예를 들어, 리모델링 시 방1개를 할 시 발생 비용을 가격차이와 나의 성향에 어느 정도 부합하는

   지 확인 하는 것이다.

 

4. 집 가격의 흥정 집의 매도, 매수 시 가장 중요한 것을 현재 팔거나 사고자하는 지역의 거래 정도

    가 가격 절충 시 많은 영향을 미친다. 따라서 마음적인 여유가 충분하면 내가 원하는 가격을

   충분히 받을 수가 있다. 집 구매시에도 집 상태 확인 시 바로 가격 확인을 들어 가지 않고 시간적

   인 간격2 ~ 3일 정도의 여유를 가지고 여러집을 확인 하러 다니며 부동산 중계사의 이미지에 급

   하지 않다는 이미지를 심어 주고 파는 쪽에도 조금은 생각할 시간을 주면서 접근하는 것이 현명

   하다.

 

   예로, 집을 판매하기 위해 바로 내어 놓은 집의 경우는 매도자가 내어 놓은 시세를 절충하기가

   쉽지 않다. 구매시는 여러 구매자와 절충에 실패한 집의 경우는 시세가 낮아지게 되는 효과가

   있으므로 마음에 드는집이라면 비슷한 패턴의 집을 보러 다니며 가격 절충을 해보는 것이 아주

  유리하다. 가격 절충은 심리 싸움이다.

5. 집 매수 시 협상을 잘하는 방법은 많은 매물이 있다면 아주 용이하고, 좋은 집을 싸게 사기위해

   서는 경매를 알아 보는 것도 한 방법이다. 경매로 직접 사는 게 가장 좋지만 경매 받은 물건을

   접촉하는 것도 싸게 살 수 있는 방법 중의 하나이다.

 

6. 가격 절충 시 심리전의 기본은 집을 보러온 상대자가 경제적 여유가 있냐에 따라 매도시는

    더 좋은 가격을 받을 수 있고, 매수시에도 조금 싼 가격에 구매할 수 있지만 매수시는 매도자가

    이사 날짜 때문에 촉박한 경우는 급하게 매도 해야 하므로 이점이 중요한 포인트가 된다.

 

위에서 정리한 몇가지 가격 절충을 잘하는 법을 정리 하였지만 실제로는 거래를 많이 해보신 분

들의 경험에서 우러나는 절충이야말로 제일 중요하다 하지만 위의 내용들을 참고로 한다면 실제

거래 시 좀더 좋은 가격에 사고 팔 수가 있다. 그리고, 그에 앞서 이사날짜 6개월 전부터 집의

시세 동향과 매물을 먼저 조사하면서 이사전 3개월 내부터 실제 거래를 위한 계획을 세우고

집 거래 준비를 하여 2달전에 가장 마음에 드는 집을 가격 절충한다면 최고의 효과를 누릴 수 있

음을 알고 있어야한다.

 

마지막으로 위의 정보를 잘 활용하여 부동산 매도 및 구매 시 가격 절충을 잘하여 자산이 늘어나

서 부자가 되기를 바라며 포스팅을 마감해본다.