이사준비 - 이사준비 체크리스트 작성하여 할일 정리하기

집을 이사가기로 한지 한달여 좀체 정리되지 않는 머릿속이 복잡하다. 이사를 하기를 다섯 여섯번

그래도 항상 뭔가 쫓기는 일정에 막상 당일이 되면 뭐든지 어려웠던 것 같다.

그래서, 이사 준비 체크리스트를 작성하여 좀더 이사에 필요한 많은 항목들을 쉽게 정리하여

이사 당일 혹은 이사전 발생하는 일들을 최소로 분배하여

좀더 쉽게 하길 바라는 마음에 리스트를 포스팅 해본다.

기존에 있던 리스트도 많지만 좀더 상세하게 정리하여 빠지는 일일 없도록 새로이 작성해 본다.

우선 이사일 확정 후 2주전 까지 리스트의 경우 사전에 해야할 일들의 준비이다.

이사 일주전부터 전날까지 해야할 일들은 이사 당일날 문제없이 진행하기위한 준비~~

자 그리고, 이사 당일의 경우 모든 준비가 된 상황에서

이사 진행 시 무리없이 체크 하기 위한 준비 라고나 할까~~

자 이리스트 모든 일들이 준비되었다면 파란하늘의 티스토리를 많이 방문하여 주세요.

가벼운 몸과 마음으로 이사를 편하게 하고 싶으시다면 포스팅을 참고하세요.

2014.11.03이사.xls

이사 준비 - OTP 토큰 발급으로 은행 이체한도 늘리기

요즘 이사 준비 땜에 이것 저것 알아보다가 집 매매 대금을 어떤 은행 계좌로 이체하는게 좋을까?

하는 계획을 세우던 중 아뿔사 일반 시중은행도 마찬가지지만

농협의 1회 이체 한도는 1000만원,

1일 이체한도는 5000만원으로 되어있다는 것을 알게 되었다.

그리고, 1000만원씩 5회 이체해야 5000만원 쩝, 이것도 보안카드 사용 시 셋팅 금액이다.

그래서, 이체 한도를 늘릴 수 있는 방법을 알아보니

우선 조건은 OTP(one time password:1회성 비밀번호 생성기) 토큰를 사용해야 하고

OTP 사용 시 1회이체한도 1억, 1일 이체한도; 5억까지 늘릴수 있다는 것을 알게 되었다.

그래서, 해당 은행인 농협을 방문하기로 적극 결정~~~

OTP 토큰에 대하여 문의 하니 신청서를 써야한다나~~~

아래는 OTP 토큰이 케이스에 들어있는 상태~~

참, OTP카드 최초 발급시 5천원의 발급 수수료가 발생한다.

참고로 사이즈가 커서 휴대성이 다소 떨어짐...

그래서 휴대성이 떨어지므로 가지고 다닐 시 어디다가 달고 다녀하 하는지 생각해야 한다.

그리고, 얘는 밧데리로 사용하는 거라~~~ 2년 정도 지나면 수은 밧데리 교환시 또 3천원 정도의

비용이 발생한단다...뭐가 이리 어려운지 원~~

아래는 OTP 토큰 개봉한 모습~~

자 추가로 OTP카드를 은행 공용으로 사용하려면 해당 은행 개인 로그인 후 

 
보안 메뉴 근처에서 OTP등록이란 메뉴를 찾아서 반드시 등록해야한다.

등록시 공인인증서를 마지막으로 쓸 수 있다.... 공인인증서 안녕 ~~

OTP토큰을 등록하면 공인인증서는 더이상 쓸 수 없단다.....

하기는 외환은행싸이트에서 타은행 OTP 토큰을 등록했던 기록을 포스팅 해본다.

우선 거래보안 메뉴에서 OTP를 선택하고 가장 우측 OTP이용 등록텝을 선택하면

나오는 하기 창에서 계좌번호/비밀번호 입력 - OTP의 업체코드/시리얼 번호를 입력한다.

확인을 누르면 공인인증서 확인 창이 뜨는데 평소 입력하던 비번을 입력 후 확인

마지막 프로세스로 공인인증번호 2개를 차례로 입력하면

성공적으로 OTP토큰 등록을 마칠수 있다.

자 지금까지 이사 준비의 마지막 단계에 쓰일 자금이체를 위한 OTP 토큰을 포스팅하면서

집 매매 계약서를 작성하고 새로운 집으로 이사가는 만큼

비용 지불에 대하여서는 꼼꼼할 수록 손해볼 확율이 아주 작다는 것을 강조해 본다.

이사준비 - 아파트 등기이전 / 부동산 등기이전

이사준비를 하려니 여러가지 생각해야 할 것들이 많아 진다. 이 중에 가장 큰 고민은 아마도 비용일

것이다. 비용은 여러가지 측면에서 발생하는 데 이러한 비용을 절감하려면 셀프 리모델링이 가장

큰 부분을 차지할 수 있으나 이사 시점 등 여러가지 문제로 인해 사전에 준비하기 보다.

살아가면서 진행 하는 것이 좋은 방법이다.

여기서는 부동산 거래 시 법무사를 통한 등기이전 비용 절감부분은 30~ 50만원 정도가 소모되므

로 이 부분을 꼼꼼히 준비하여 처리하면 1일 내에 가능하므로 우선 방법을 정리해 보고자 한다.

아파트 취등록세 계산기 사용법

이사준비하기 7번째 아파트를 매매할때 일어나는 취등록세를 계산하는 방법에대하여

계산을 쉽게 계산해주는 아파트 취등록세 계산기를 소개하고자 한다.

무료로 누구나 이용이 가능하니 계산을 원하시는 분들은 일단 부동산 114라는 정보 홈페이지로 

들어가셔서 사용하면 아파트 취등록세를 쉽게 계산할 수 있다..

부동산114 주소 : http://www.r114.com/z/solution/acquisition_tax/04.asp?only=0&m_=37&g_=&kind=&pgtype

부동산 매도 - 아파트 매매 계약서 작성

자 인제 인제 현재 살고 있는 집이 팔렸다면 그 다음 절차는 어떻게 되는 것일까? 부동산 거래를 처음

해본다면 궁금한 내용 일 것이다.  구매자가 결정되면 구두라도 가계약을 하는 것이 중요하다.

가계약을 하지 않고 본 계약을 한다면 중간에 다른 구매자들이 좋은 가격을 제시하는 경우 거래를 뒤

집을 수도 있기 때문이다.

가계약은 부동산 계약금(매매가의 10%)의 10%정도를 걸거나 이해할 정도의 금액을 거는 것이 관례

이다. 그리고, 계약시 계약금으로 가계약금 포함하여 매매가의 10% 전후로 계약금을 걸게 되므로

미리 계약금이 준비되어 있어야 한다.

부동산 매매 계약 시 아파트 매매 계약서를 공과금, 입주일, 선수금 등을 정하여 작성한다. 물론 계약

서 작성 전 부동산 등기를 확인 후 계약서를 작성하게 된다.

부동산 매도시 매도자는 인감도장, 신분증을 준비하고,  매수자는 인감도장, 신분증 및 계약금을 준비

한다.

부동산의 등기부 등본의 확인 시는 출력날짜 및 시간이 최신본인지 여부와 근저당 설정 여부의 확인이

필요하다.

확인절차가 완료되면 아파트 매매 계약서를 작성하고, 중계 대상물 확인. 설명서를 작성 총 4부(매도인,

매수인, 중계인1, 중계인2) 작성 후 공제 증서 및 매도/ 매수인은 아래 준비서류를 준비하여 최종 거래

를 완료 할 수 있다.

매도인

1. 등기 권리증

2. 매도용 인감증명서(매수자 인적사항 기재)

3. 주민등록 초본(전 주소 나오게)

4. 인감도장

5. 신분증

6. 관리비 최종 영수증

7. 도시가스 최종영수증(최소 3일전 완납 후 신청)

8. 이사짐 센터 오전으로 계약

9. 방열쇠

매수인

1. 주민등록 등복 혹은 초본

2. 인감도장

추가적으로 이사 날짜 혹은 계약 날짜의 경우 계약서대로 진행 하면되나 중간에 이사 날짜의 경우

매수/ 매도인의 계약상황에 따라 약간의 조정이 가능하다.

위 사항 들을 빠뜨리지 않고 잘 점검하여 부동산의 매도/ 매수를 잘 완료하길 바라는 마음에 이 글을

포스팅 해본다.

이사준비 - 집 매도 및 매수 시 가격 절충을 잘하는 법

우선 새로운 집으로 이사 가기 위해서는 몇 가지 원칙을 새워야 성공할 수 있다고들 이야기 한다.

먼저 집을 구매시 현재 막대한 금액이 지출되므로 상세한 자금계획을 새워야 한다.

그리고, 가장 중요한 것으로 내가 살고 있는 집을 비싸게 팔고 구매하는 집을 싸게 사기 위해서는

1. 우선 매수하고자 하는 지역의 거래가 활발한지 확인 후 내가 사는 집의 매도 완료 후 구매할

    집의 매수를 하는 것이 중요하다.

주택거래가 활발하지 않은 경우 무턱 대고 매도 했다가 시간적인 촉박함 때문에 비싸게 집을 파는

경우가 발생하거나 ,

매수할 집을 먼저 구매하는 경우는 내가 살고 있는 집을 촉박한 마음에 싸게 매도하는 경우가 심리적

촉박함 때문에 발생할 수가 있다.

2. 추가로 집을 구매하기 위해 집을 보러 다니는 경우 가능한 많은 매물을 확인 하는 것이 중요하며

   이렇게 하기 위해서는 먼저 인터넷이나 어플을 활용하여 원하는 지역의  실거래가 및 기타 매물의

   형태를 먼저 확인하여 타겟을 정하는 것이 아주 중요하다.

3. 매수할 집의 확인 시 먼저 구매할 집의 지역 및 기준 평형대와 원하는 옵션등을 세부적으로 결정

   후 집을 보러 다니는 것이 아주 큰 도움이 된다. 여기서 확인해야할 체크포인트는 가격을 일일이

   정리하여 여러 매물의 매리트를 비교하는 것이다.

   예를 들어, 리모델링 시 방1개를 할 시 발생 비용을 가격차이와 나의 성향에 어느 정도 부합하는

   지 확인 하는 것이다.

4. 집 가격의 흥정 집의 매도, 매수 시 가장 중요한 것을 현재 팔거나 사고자하는 지역의 거래 정도

    가 가격 절충 시 많은 영향을 미친다. 따라서 마음적인 여유가 충분하면 내가 원하는 가격을

   충분히 받을 수가 있다. 집 구매시에도 집 상태 확인 시 바로 가격 확인을 들어 가지 않고 시간적

   인 간격2 ~ 3일 정도의 여유를 가지고 여러집을 확인 하러 다니며 부동산 중계사의 이미지에 급

   하지 않다는 이미지를 심어 주고 파는 쪽에도 조금은 생각할 시간을 주면서 접근하는 것이 현명

   하다.

   예로, 집을 판매하기 위해 바로 내어 놓은 집의 경우는 매도자가 내어 놓은 시세를 절충하기가

   쉽지 않다. 구매시는 여러 구매자와 절충에 실패한 집의 경우는 시세가 낮아지게 되는 효과가

   있으므로 마음에 드는집이라면 비슷한 패턴의 집을 보러 다니며 가격 절충을 해보는 것이 아주

  유리하다. 가격 절충은 심리 싸움이다.

5. 집 매수 시 협상을 잘하는 방법은 많은 매물이 있다면 아주 용이하고, 좋은 집을 싸게 사기위해

   서는 경매를 알아 보는 것도 한 방법이다. 경매로 직접 사는 게 가장 좋지만 경매 받은 물건을

   접촉하는 것도 싸게 살 수 있는 방법 중의 하나이다.

6. 가격 절충 시 심리전의 기본은 집을 보러온 상대자가 경제적 여유가 있냐에 따라 매도시는

    더 좋은 가격을 받을 수 있고, 매수시에도 조금 싼 가격에 구매할 수 있지만 매수시는 매도자가

    이사 날짜 때문에 촉박한 경우는 급하게 매도 해야 하므로 이점이 중요한 포인트가 된다.

위에서 정리한 몇가지 가격 절충을 잘하는 법을 정리 하였지만 실제로는 거래를 많이 해보신 분

들의 경험에서 우러나는 절충이야말로 제일 중요하다 하지만 위의 내용들을 참고로 한다면 실제

거래 시 좀더 좋은 가격에 사고 팔 수가 있다. 그리고, 그에 앞서 이사날짜 6개월 전부터 집의

시세 동향과 매물을 먼저 조사하면서 이사전 3개월 내부터 실제 거래를 위한 계획을 세우고

집 거래 준비를 하여 2달전에 가장 마음에 드는 집을 가격 절충한다면 최고의 효과를 누릴 수 있

음을 알고 있어야한다.

마지막으로 위의 정보를 잘 활용하여 부동산 매도 및 구매 시 가격 절충을 잘하여 자산이 늘어나

서 부자가 되기를 바라며 포스팅을 마감해본다.