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아파트 및 부동산 중계 수수료

 

찬바람이 씽씽 부는 가을이 와서 그런지 요즘 와이프가 다른 아파트로 이사가자고 한다. 그래서,

이리저리 고미하던 차에 여러가지 금액들을 가장 중요한 부동산 중계 수수료에 대하여 정리해보

고자한다.

아파트 구매 비용이 워낙 비싸다 보니 중계 수수료도 비싼것이 현실~~~

우선 정리를 해본다면 아파트 및 부동산을 구매 혹은 임대차의 여부에 따라 중계 수수료가 달

라 진다.

매매 교환에 대한 중계 수수료

매매 교환  외의 임차등에 대한 중계 수수료

 

 

위 표 참고하여 쓰시고 예를 들어 2억 4천의 부동산을 매매 한다면 표1에 의해 0.4가 적용되어

96만원의 중계 수수료가 발생한다.

 

아무쪼록 위 표의 요율 확인 하시 부동산 거래 잘하시고 돈많이 버시길...

 

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Posted by mapagilove
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아파트 구매 시 초기 필요한 경비 정리

얼마전 새로운 아파트로 이사하기로 하고 아파트 구매 때문에 해당하는 여러가지 비용들을

정리 해보고자 한다.

 

아파트 구입비용

 우선 사고자 하는 목표치 가격을 정한 다음 최적의 조건과 절충된 가격을 인터넷과 부동산을 뛰어

다니며 충분히 최적화된 가격으로 구매 할 수 있도록 하는 것이 최선이다.

아래 부터는 아파트 구매 초기로 발생하는 비용에 대하여 대략적으로 정리 해보았다.

 

1.  계약금

계약금은 매도자와 매수자의 합의에 의하여 이루어 지며 대부분 금액의 10%를 가량을 지불하며 서로

합의된 내용이 있다면 그 이하도 가능하다.구두 계약만 존재하고 실제 계약을 하지 않았다면 계약의 효

력은 없으며 계약 취소시 환불 받지 못하는 금액일 수도 있다.

 

2. 중도금

중도금의 경우 신규 아파트의 경우 거래 시 있는 경우도 있고 없을 경우도 있다. 이것은 부동산 계약시

중간에 매매 대금을 나누어 주는 것을 말한다.

신규 분양의 경우는 보통 분양가의 60% 정도를 공사기간 동안 나누어 내는 경우가  많다.

 

3. 잔금

취등록이 완료되면 최종적으로 잔금을 치루어야 만 한다. 이금액의 경우 전체 매매금에서 계약금, 중도금을

뺀 나머지 금액이다.

 

4. 등록세/ 취득세

등록세 및 취득세는 2014년 요율로 85m 이하인 경우 1.1%로 계산하면 된다.

 

5. 법무사 수수료

직접 취득 절차를 마무리 하면 발생하지 않는 금액이며 25~ 30만원 정도가 발생한다.

 

6. 인지세

1 ~ 6억까지 15만원 발생한다.

 

7. 수입증지

1회당 1만 4천원 발생한다.

 

8. 부동산 채권

공시지가의 1.4%가 발생하나 할인율이 적용되어 2억원의 아파트 구매시 대략 27만원 정도이다.

취등록세, 인지세, 수입증지, 채권의 경우 법무사에서 알아서 처리하므로 신경 쓸일이 없을 듯하며

적적한 대리 수수료를 지불했는지 확인해 보면 된다.

 

9. 부동산 중계 수수료

부동산 중계 수수료는 전세/월세/임대에 대한 수수료가 각각 틀리며 2~6억 사이이면 0.4%가 적용된다.

 

위에서 정리한 금액 위에 이사를 준비하고 있는 분이라면 우선 금액의 큰 순위 및 필요 순위로

이사비,

유틸리티(수도,가스, 식기세척기,관리비 등)등의 각종 이전 및 등록 비용,

리모델링비,

도배 장판비,

추가로 각 은행권에 대출이자 까지 적절히 알아서 꼼꼼히 비교하여

 

추가로 정리하신 다면 아마도 진정하게 정리를 잘하여 현명하게 정리 할 수가 있겠다.

이 포스팅이 새로이 보금자리를 구하시는 이들에게 도움이 되길 바라는 마음으로 적어 본다.

 

 

 

 

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